Antalya’da Konut Piyasası Çalkantılı Bir Dönemde

Antalya’da Konut Piyasası Çalkantılı Bir Dönemde: Fiyatlar, Talep ve Gelecek Beklentileri

Türkiye genelinde konut fiyatları 2025 yılında da dikkat çeken hareketlerle seyrediyor. Antalya, hem turizm potansiyeli hem de doğal güzellikleri sayesinde gayrimenkul yatırımcılarının ve ev arayanların odak noktalarından biri olmaya devam ediyor. Ancak bu cazibenin ardında; arz-talep dengesi, döviz kuru dalgalanmaları, enflasyon baskısı ve yabancı alım taleplerindeki değişim gibi çok sayıda faktör etkili. İşte Antalya’da konut piyasasının bugünkü görünümü:

1. Fiyatlar: Nominal Artış, Reel İniş?

• Metrekare fiyatları: Antalya’daki ortalama satış metrekare fiyatı temmuz 2025 itibarıyla yaklaşık 44.109 TL/m² olarak hesaplanıyor. 

• Yıllık değişim: Nominal olarak, bir önceki yıla göre %24,4 oranında artış yaşanırken, enflasyona göre düzeltilmiş “reel” değerlerde %7,4 oranında bir düşüş görülüyor. 

• Uluslararası karşılaştırma: Global emlak analizlerine göre Antalya’da ortalama konut fiyatı 46.395 TL/m² civarında; yıllık artış oranı %22,88 olarak kaydediliyor. 

• Fiyat aralığı: Bazı kaynaklar, Antalya’da metrekare fiyatlarının 36.000 – 42.000 TL aralığında olduğunu, lüks bölgelerde ise 50.000 TL’nin üzerine çıkabildiğini belirtiyor. 

• İç bölgeler ve gelişmekte olan semtler: Şehir merkezinden uzak, altyapısı tam olamayan bölgelerde m² fiyatları 25.000 – 30.000 TL seviyelerinde kalabiliyor. 

2. Talep ve Satış Dinamikleri

• Türkiye genelinde satış ivmesi: 2024 yılında Türkiye genelinde konut satışları %20,6 artarak 1,48 milyon adede ulaşmıştı. Sektör, üç yıl süren düşüşün ardından güçlü bir toparlanma sinyali vermişti.

• Antalya’daki alım ilgisi: Antalya’da konut fiyatlarındaki artış oranı, ülke geneli ortalamasının gerisinde kalma eğiliminde oldu. Özellikle yabancıya konut satışlarının azalması, şehirdeki fiyat artış hızını sınırlayan unsurlar arasında öne çıkıyor. 

• Arz-talep baskısı: İnşaat maliyetlerinin artması ve arsa bulma zorlukları, yeni konut üretimini sınırlıyor. Dolayısıyla arzın dar olması, mevcut konutların değerini yukarı yönlü baskılayıcı etkide bulunuyor. 

• Kiralar da yükseliyor: Kiralık konut piyasasında da ciddi artışlar var. Bazı bölgelerde kira artışları %30’ların üzerine çıkmış durumda. 

3. Bölgesel Farklılaşmalar: Hangi İlçelerde Ne Durum?

Antalya, coğrafi konumu, turistik bölgeleri ve altyapı farklılıkları nedeniyle ilçeler arasında ciddi fiyat dalgalanmaları gösteriyor. Bazı dikkat çekici noktalar:

• Konyaaltı, Lara, Muratpaşa gibi sahil semtleri: Deniz manzarası, plaja yakınlık, sosyal donatı yoğunluğu gibi avantajlar nedeniyle en yüksek metrekare fiyatlarının görüldüğü bölgeler.

• İç bölgeler (Kepez, Döşemealtı gibi): Daha uygun fiyatlı konut seçenekleri arasına giriyor.

• Gelişmekte olan bölgeler: Yeni imar planları, ulaşım yatırımları ve altyapı projeleri gibi etkenlerle bazı semtler yatırım açısından dikkat çekici hale geliyor.

• Müstakil konutlar: Özellikle Muratpaşa’da müstakil konut fiyatlarının yüksekliği dikkat çekiyor. 

4. Fiyat Artışının Sınırları: Dikkat Edilmesi Gereken Etkenler

Konut fiyatlarındaki yükselişin sürdürülebilirliği birçok değişkene bağlı. İşte göz önünde tutulması gereken bazı riskler:

• Enflasyon ve faiz baskısı: Yüksek enflasyon ve kredi faiz oranları, konut talebini daraltabilir.

• Alım gücü erozyonu: Gelirlerin enflasyon karşısında değer kaybetmesi, konut alım gücünü düşürebilir.

• Yabancı alıcı ilgisinin azalması: Antalya’nın cazibesi daha çok yabancıya yapılan satışlarla artmıştı; bu talebin azalması fiyatların yukarı yönlü hareketini sınırlayabilir.

• Arz eksikliği & maliyet artışı: Yeni konut üretiminin maliyetli olması arzı kısıtlayabilir.

• Regülasyonlar ve vergi yükü: Belediyelerin plan kararları, imar değişiklikleri ve vergi politikaları piyasayı doğrudan etkileyebilir.

Sonuç olarak, Antalya konut piyasası bugün hem fırsat hem risk barındıran dengeli bir tablo sunuyor. Yüksek talep potansiyeli, coğrafi ve turistik avantajlar ile desteklenirken; maliyet baskısı, alım gücündeki dalgalanmalar ve regülasyonlar dikkatle izlenmesi gereken faktörler olarak öne çıkıyor. Ev almak ya da yatırım amaçlı konut değerlendirmek isteyenler için, bölge dinamiklerini iyi analiz etmek büyük önem taşıyor.