Emlakta Yeni Dönem: Fırsatlar, Riskler ve Beklentiler

Antalya Emlakta Yeni Dönem: Fırsatlar, Riskler ve Beklentiler

Antalya’da gayrimenkul piyasası, konut kredi faizlerindeki değişim, arsa arzı ve şehir içi dönüşüm projeleriyle birlikte yeniden şekilleniyor. 2025’in ilk yarısında konut satışlarında Türkiye genelinde %24,2’lik artış yaşanırken, Antalya da bu ivmeden payını alıyor. 

 Satış Rakamları & Fiyat Eğilimleri

TÜİK verilerine göre, Antalya’da Ağustos ayında 6.999 konut satıldı ve yabancılara yapılan satışlarla dikkat çekti.  Öte yandan, Endeksa verileri Antalya’daki konut metrekare fiyatlarının yıl içinde %30,67 artış gösterdiğini ortaya koyuyor.  Bu veriler, şehir içindeki merkezi ve sahil bölgelerde fiyatların yükseliş eğiliminde olduğuna işaret ediyor. 

Buna karşılık, bazı sektör aktörleri “Konut piyasası artık durgunlaşıyor” uyarıları yapıyor. Fayda maliyet arasındaki açının kapanması ile birlikte, artık alıcıların daha temkinli davrandığı belirtiliyor. Hatta bazı müteahhitler, yüksek faiz ve artan maliyetler nedeniyle zararına satış yapmak zorunda kalabiliyor. 

 Arz & Talep Dengesi

Antalya’da konut arzı özellikle planlanan kentsel projelerle düşmeyen bir unsur. Özellikle Aspendos Bulvarı’nda, LUViYA projesi adıyla 500 milyon dolarlık karma yatırım planlanıyor. Bu projede konut, rezidans, AVM ve otel gibi birimler yer alacak.  Böyle büyük ölçekli projeler, hem arzı artıracak hem de bölgeye talep yönünü yeniden çizecek.

Turistik çekim gücü, yabancı alıcılar ve ikinci ev yatırımcılarının da Antalya’ya ilgisini canlı tutuyor. Ancak yabancıya konut satışlarında düşüş eğilimi de dikkat çekiyor: Türkiye genelinde yabancılara konut satışında azalma görülüyor. 

Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Faiz & finansman: Konut kredisi faizleri hâlâ yüksek seyrediyor, bu da hem alıcının bütçesini daraltıyor hem de satış kararlarını erteliyor.

• Tapu ve ruhsat durumu: Kat irtifakı, iskan belgesi gibi evraklar kontrol edilmeli — birçok alıcı bu aşamada kendini zor durumda bulabiliyor.

• Fiyat balon riski: hızla yükselen metrekare fiyatları, özellikle merkeze yakın bölgelerde “şişme” riski taşıyor.

• Kentsel dönüşüm ve imar planları: Bazı bölgelerde imar değişimleri ve dönüşüm projeleri, taşınmaz değerini büyük ölçüde etkileyebilir.